سرمایه گذاری در خرید و فروش کارخانه
در مواردی مثل رهن و اجاره یا فروش کارخانه یا املاک بزرگ این چنینی یک اشتباه کوچک در عقد قرارداد ممکن است خسارت زیادی به طرفین اعم از صاحب ملک یا مستاجر وارد کند. هرچند امروزه بسیاری از قراردادها به صورت پیش‌نویس توسط بنگاه ها و دفاتر مشاور املاک تنظیم میشود، ناآگاهی این گونه مشاوران به موازین حقوقی و نیز بی توجهی طرفین قرارداد به موضوعات حقوقی باعث میشود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قراردادها حادث شود.
خرید یا فروش کارخانه ، زمین، سوله ، کارگاه و به بیان ساده‌تر خرید و فروش ملک؛ یکی از اساسی ترین مبادلات افراد جامعه با بهتر است بگوییم صنعتگران و کاسبان است. معامله ای که در آن یک تصمیم گیری درست می تواند بسیار سودمند باشد و البته یک اشتباه کوچک می تواند خسارت هایی را به فرد وارد نماید.
خیلی مواقع پیش می‌آید که مالک به دلایل مختلف قصد دارد که ملک خود را سریع و فوری به فروش برساند و یا اجاره دهد، ولی در فرصتی که می خواهد یا ملک به فروش نمی رسد و یا به اجاره نمی رود و مالک به خاطر نیاز شدیدش به پول مجبور می شود آن را زیر قیمت بفروشد یا اجاره دهد و در نتیجه متحمل ضرر بشود.
این شرایط به خصوص برای کسانی که قصد فروش کارخانه را دارند بیشتر پیش می آید. در حالی که ممکن است در همان زمان افراد زیادی به دنبال کارخانه ای با مشخصات و امکانات فروشندگان بوده و حاضر باشند آن ها را به قیمت خوبی معامله کنند ولی به دلیل محدودیت‌های سیستم خرید و فروش سنتی این داد و ستد صورت نمی گیرد.
این روزها یکی از قدوم مثبت و مهمی که مشاوران املاک در این راستا برداشته اند ، طراحی و ساخت سایت یا اپلیکیشن های ملک یابی است که مطمئنا با آن ها آشنایی دارید. صنعتگران از این طریق به راحتی میتوانند فایل های مختلف خرید یا فروش کارخانه ، سوله و کارگاه را ملاحظه کرده با یکدیگر بسنجند و بهترین مورد را برای خرید انتخاب کنند .
این شهرک همجوار محله شریف آباد تهران واقع گردیده است در ضلع غرب این شهرک منطقه صنعتی شن زار و در شرق این شهرک ، شهرک صنعتی خوارزمی قرار گرفته است این شهرک داخل استان تهران واقع گردیده و کلیه ادارات تابعه از استان تهران می باشد . از آنجایی که در منتهی الیه شرق تهران قرار گرفته از قسمت های بسیار پایینی برخوردار می باشد و برای مشاغل نوپا که نیاز به سرمایه گذاری کمتری می باشد مورد مناسبی می باشد .
در مورد خرید یا فروش کارخانه یا همان خط تولید باید مطمئن باشید که دقیقا می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش گذاری یک کسب و کار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی میتواند برای خرید عادلانه باشد.
گاهی صنعتگران با در دست داشتن کمترین میزان تجهیزات، امکانات و زیرساخت ها دست به تولید محصولات می زنند، در اصطلاح این کار را یک عمل تولید-محور می نامند که در نهایت منجر به امر تولید بدون کارخانه می شود. بنابراین محدودیت سرمایه گذاری ویژگی اصلی تولید بدون-کارخانه می باشد.
در این شرایط دیگر نیازی به خرید یا فروش کارخانه با قیمت های بالا نیست. در کشور ایران گاهی کارخانجات بزرگی را می بینیم که از این استراتژی به خوبی در آن ها استفاده میشود، پس می توان از ظرفیت های خالی و بلا استفاده آن ها برای راه اندازی یک تولیدی استفاده کرد.
درست است که برای سرمایه گذاری با مدیریت درست ثروت به سرمایه نیاز دارید، اما پیش از آن یک ذهن ثروتمند می خواهید تا از سرمایه گذاری که انجام داده اید، سود بالا نصیبتان شود. یکی از این گزینه ها که میتواند برای سرمایه گذاری مناسب باشد ایجاد خط تولید و احداث یا خرید یا اجاره کارخانه ارزان قیمت تهران است .
اما در شرایطی افراد نمیتوانند از پس هزینه ی خرید یا ساخت کارخانه بر بیایند پس راه حل سومی پیش رویتان هست با عنوان اجاره کارخانه ارزان قیمت تهران . صنعتگرانی که به دنبال فروش کارخانه فعال قیمت تهران هستند میتوانند به سراغ شهرک های صنعتی بروند که یکی از این شهرک ها شهرک صنعتی عباس آباد است که ارزانترین شهرک صنعتی جاده خاوران در تهران میباشد و میتوانید برای فروش کارخانه ارزان قیمت تهران به سراغ این شهرک بروید.
گاهی صنعتگران یا افرادی که به دنبال راه اندازی یک کسب و کار هستند برایشان سوال است به دنبال چه نوع سرمایه گذاری بروند و فکر راه اندازی یک خرید کارخانه و خط تولید به سرشان میزند اما در مواردی پیش می آید که پول کافی برای فروش کارخانه یا خرید خط تولید ندارند بنابر این اجاره کارخانه ارزان قیمت تهران بهترین گزینه برای این افراد خواهد بود .معمولا خرید کارخانه ها دو دسته هستند.
در مورد خرید و فروش کارخانه یا همان خط تولید باید مطمئن باشید که دقیقا می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش گذاری یک کسب و کار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی میتواند برای خرید عادلانه باشد.
گاهی صنعتگران با در دست داشتن کمترین میزان تجهیزات، امکانات و زیرساخت ها دست به تولید محصولات می زنند، در اصطلاح این کار را یک عمل تولید-محور می نامند که در نهایت منجر به امر تولید بدون کارخانه می شود. بنابراین محدودیت سرمایه گذاری ویژگی اصلی تولید بدون فروش کارخانه ارزان می باشد.
در این شرایط دیگر نیازی به خرید و فروش کارخانه یا قیمت های بالا نیست. در کشور ایران گاهی کارخانجات بزرگی را می بینیم که از این استراتژی به خوبی در آن ها استفاده میشود، پس می توان از ظرفیت های خالی و بلا استفاده آن ها برای راه اندازی یک تولیدی استفاده کرد.
مواد اولیه و یا تجهیزات اگر شما با مهارت اقتصادی خود قادر باشید 40 عدد تجهیزات تولید کنید ولی مواد اولیه به اندازه 20 عدد تولید داشته باشید نمیتوانید کار کنید. پس باید مجموعه ای کامل از مواد اولیه ی خط تولید خود را در خرید و فروش کارخانه داشته باشید تا بتوانید کار کنید . برای داشتن سرمایه گذاری در خرید کارخانه شما 2 راه وجود دارد . یا میتوانید اجاره کارخانه را بخرید یا اینکه فروش کارخانه ی خود را بسازید.
شهرک صنعتی عباس اباد بدلیل دولتی بودن و زیر نظر وزارت صنعت و معدن بودن آن پیرو قیمت های مصوب شرکت شهرک های صنعتی می باشد و در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ ( قیمت هر متر مربع زمین در این شهرک بین متری ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزارتومان می باشد که نوع کاربری – متراژ و موقعیت آن در ارزیابی و قیمت گذاری بسیار تاثیر گذار می باشد .
این شهرک از اجاره بهای بسیار مناسبی برخوردار می باشد چه برای تولید و چه برای انبار ، قیمت سوله و کارخانجات در حالت نرمال حدوداً متری ۸ تا ۱۲ هزارتومان می باشد که این قیمت ها بر اساس آمار معاملاتی در این شهرک می باشد . جهت خرید سوله یا خرید کارخانه و یا اجاره کارخانه ارزان قیمت تهران در شهرک صنعتی عباس آباد خاوران علاوه بر موقعیت متراژ و کاربری امکانات موجود در آن نیز بسیار اهمیت داشته و از فاکتور های مهم ارزیابی این املاک می باشد اما در حالت عادی قیمت این کارخانجات ( بدون تجهزات و خط تولید ) از متری یک میلیون تومان تا متری ۵۰۰/۱ میلیون تومان متغیر می باشد .
